Строительство: все изменения 2020-2021 гг. по ДДУ и счетам эскроу. Налоги и отчетность застройщиков и подрядчиков
Семинар полезен
Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.
Описание
Вы узнаете:
— все о льготах, послаблениях и господдержке строительных организаций в условиях кризиса;
— как меняется Закон «О договорах долевого участия» в 2020-2021 гг.;
— в каких случаях застройщикам нужно использовать эскроу счета;
— почему нужно платить взносы в компенсационный фонд с нежилых помещений и машиномест;
— нужно ли иметь застройщику опыт работы, проходить аудит, платить взносы в компенсационный фонд и др.;
— учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу счетов и при уплате взносов;
— как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;
— что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);
— как просто и на примерах применять Федеральный стандарт (ПБУ) 2/2008;
— какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;
— сложные вопросы составления отчетности за 2020 г. для строительных организаций.
Программа семинара
В конце 2020 года денежные средства дольщиков, помещенные на эскроу счета, признали целевыми и необлагаемыми налогом на прибыль (УСН). В связи с чем у застройщиков появились вопросы: как вернуть излишне уплаченные налоги с долевых средств, на каких счетах бухучета их отражать, и где показывать стоимость строительства в балансе. Ответы на все эти вопросы с позиции изменений Налогового кодекса и нового ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» вы получите на семинаре.
Мы рассмотрим все требования по ДДУ в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О договорах долевого участия», актуальные в 2021 г. Обсудим: кого из застройщиков касаются условия иметь опыт работы, раскрывать отчётность, как Минстрой и банки будут контролировать рекламу и трату долевых средств, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.
Семинар даст мощную поддержку бухгалтеру в составлении отчетности за 2020 г. с учетом изменений отраслевого законодательства! Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления!
Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме семинара!
Программа семинара:
Инвестиционный договор и договор долевого участия:
— Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
— Новые требования к договорам долевого участия, поданным на регистрацию после 1 июля 2019 г. в условиях кризиса и пандемии;
— На какие меры господдержки могут рассчитывать застройщики. Какие послабления в Законе № 214-ФЗ для них появились в 2020 г., и что ожидает в 2021 г.;
— Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков по безналу;
— Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу счетами? Может ли застройщик применять по новым правилам УСН? Принятые законы и изменения 2020-2021 гг. в налогообложении застройщиков;
— В каких случаях надо платить взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
— Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. — касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
— На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
— Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
— Членство в СРО: новые требования;
— Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.
Учет доходов и расходов строительных организаций:
— Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008;
— Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
— Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;
— Способы законного неприменения Федерального стандарта 2/2008;
— Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.
Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:
— Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;
— Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
— Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
— Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
— Расходы после ввода здания в эксплуатацию.
Учет доходов и расходов застройщика:
— Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу счетов и без;
— Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
— Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
— Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения».
Это не просто лекция!
Это обсуждение самых важных для финансиста вопросов в его работе! Вы сможете делиться своим опытом, задать любые интересующие вас вопросы по теме семинара лектору!
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ:
Дата и место проведения: 29 апреля 2021 г. с 10.00 до 17.00, г. Владивосток
Регистрационный взнос: 18 400 руб.
В стоимость входит комплекты для записей, раздаточный материал, питание,
внутренний Сертификат Центра.
Обратите внимание!! Спец цена при оплате :
1 уч. | 2 уч. (ст-ть за 1 ч.) | 3 уч. (ст-ть за 1 чел) | |
При оплате до 07.04.21 | 13800 | 13000 | 12000 |
При оплате до 16.04.21 | 16000 | 14500 | 13800 |
При оплате с 16.04.21 | 18400 | 15000 |
Мы готовы ответить на все возникающие вопросы!
Это не просто лекция!
Это обсуждение самых важных для финансиста вопросов в его работе! Вы сможете делиться своим опытом, задать любые интересующие вас вопросы по теме семинара лектору и в закрытом чате!
Электронный адрес: