СТРОИТЕЛЬСТВО: все самое новое в Законе о ДДУ. Изменения 2019 года в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков. Перспективы на 2020г

Семинар полезен

Руководитель, Фин. директор, Гл. бухгалтер, специалисты финансовых и бухгалтерских служб, аудиторы, юристы строительных организаций.

Описание

О ЧЕМ НАШ СЕМИНАР

На семинаре рассматриваются практические вопросы составления отчетности, учета и налогообложения строительных организаций в связи с изменениями 2019 г.

Подробно лектор объяснит все новые требования для застройщиков по ДДУ в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О договорах долевого участия» с учетом его изменений Законами:

– от 27.06.2019 № 151-ФЗ,

– от 25.12.2018 № 478-ФЗ,

– от 01.07.2018 № 175-ФЗ.

Будут рассмотрены условия получения денег от дольщиков с 1 июля 2019 г. на эскроу счета, уплаты взносов в компенсационный фонд.

Лектор расскажет, кого из застройщиков касаются требования иметь опыт работы, раскрывать отчётность, как Минстрой и банки будут контролировать рекламу и трату долевых средств, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.

На примерах будет разъяснен порядок применения Федерального стандарта (ПБУ) 2/2008 для всех субъектов строительства: и застройщиков, и подрядчиков, проблемы исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3, заключения договоров по Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Также Вы узнаете о том, как по-новому стали проходить проверки строительных компаний.

Будут рассмотрены более 30 спорных вопросов по бухучету, налогу на прибыль и НДС строительных организаций, актуальных при подготовке отчетности в 2019 г. Семинар в двухдневном формате будет интересен как застройщикам, так и генподрядчикам (подрядчикам), в т.ч. совмещающим функции застройщиков.

ВЫ УЗНАЕТЕ

– какие изменения введены в Закон «О договорах долевого участия» 27 июня 2019 г.;

– о требовании строить нежилую недвижимость по ДДУ;

– в каких случаях застройщикам нужно использовать эскроу счета с 1 июля 2019 г.;

– почему нужно платить взносы в компенсационный фонд с нежилых помещений и машиномест;

– как подтвердить степень готовности объекта;

– актуальны ли требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2018 г.: опыт работы, раскрытие информации, фонд защиты дольщиков и др.;

– можно ли получить деньги от дольщиков наличными или на свой счет в банке, минуя счета эскроу;

– как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;

– что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);

– какие строительные организации должны проходить аудит, и как это отражается на их учете;

– как просто и на примерах применять Федеральный стандарт (ПБУ) 2/2008;

– какой договор лучше заключить: инвестиционный или долевой;

– как учесть обременения, временные здания и сооружения, землю, кредиты и займы;

– какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;

– изменения законодательства и нюансы оформления работников – строителей (россиян и иностранцев), расчета НДФЛ и взносов с их выплат.

Программа семинара

I ДЕНЬ:

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
— Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО;
— Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
— Новые требования к договорам долевого участия, поданным на регистрацию после 1 июля 2019 г. по Федеральным законам от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ.
— Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков по безналу;
— В каких случаях надо платить взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
— Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. — касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
— На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
— Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
— Членство в СРО: новые требования;
— Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.

ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ:
— Документы, подтверждающие расходы на строительство;
— Нужна ли смета в строительстве. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков;
— Оптимальная налоговая нагрузка строительных организаций.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:
— Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
— Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по Федеральному стандарту 2/2008 с исчислением налога на прибыль;
— Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;
— Способы законного неприменения Федерального стандарта 2/2008;
— Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ В УЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПОДРЯДЧИКА И ЗАСТРОЙЩИКА:
— Комментарий к изменениям расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций в 2019 г.;
— Резерв на гарантийный ремонт: обязателен или нет. Гарантийные удержания;
— Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений. Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика;
— Титульные и нетитульные здания и сооружения. Учет временной дороги в составе материалов и основных средств. Учет опалубки;
— Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЫПЛАТ В ПОЛЬЗУ РАБОТНИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ:
— Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства в отношении строителей — российских и иностранных работников. Строители из СНГ на основе патента;
— Ограничение на аутсорсинг строителей;
— Надбавки за вахту при строительстве: всегда ли они обязательны;
— Изменения в расчете и уплате НДФЛ, проверки страховых взносов налоговой инспекцией 2019 г. Новые ставки, правила предоставления льгот, сдача отчетности.

II ДЕНЬ:

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:
— Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;
— Проектная документация: нематериальный актив или нет. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство;
— Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
— Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
— Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
— Расходы после ввода здания в эксплуатацию;
— Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА:
— Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
— Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
— Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
— Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру;
— Если застройщик и инвестор заключили договор простого товарищества с инвесторами: особенности учета. Уступка доли в строительстве новому дольщику;
— Схемы защиты активов и оптимизации налогообложения строительной деятельности, не запрещенные законодательством.

Место проведения: г. Хабаровск