Онлайн. Строительство: Все изменения и спорные вопросы учета и налогообложения 2020-2021 гг. по ДДУ и счетам эскроу для застройщиков

Семинар полезен

Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, юристов, руководителей.

Описание

ВЫ УЗНАЕТЕ

Как меняется Закон «О договорах долевого участия» в 2020-2021 гг.;
В каких случаях застройщикам нужно использовать эскроу счета;
Все спорные и новые вопросы в учете и налогообложении застройщиков при использовании эскроу счетов и при уплате взносов;
Как просто и на примерах применять Федеральные стандарты (ПБУ): 2/2008, 6/2020, 26/2020;
Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;
Сложные вопросы составления отчетности за 2020 г. для застройщиков
НАШ СЕМИНАР – ХОРОШАЯ ПРАКТИЧЕСКАЯ БАЗА ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТНОСТИ ЗА 2020 ГОДА И РАБОТЫ БУХГАЛТЕРА ЗАСТРОЙЩИКА В 2021 ГОДУ!

Программа семинара

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

О чем наш семинар

В 2020 году Минфин в своих письмах указал, что застройщики должны признавать всю сумму ДДУ в качестве выручки, если применяют эскроу счета.

Это связано с тем, что дольщики не перечисляют деньги на счет застройщика – они хранятся на эскроу счетах, а льгота по аккумулированию целевых денег на иных счетах, кроме счета застройщика, в ст. 251 НК РФ не прописана.

Также мы подробно разберем изменения 2021 года, когда деньги по эскроу счетам станут целевыми. Вы увидите, на сколько изменится порядок учета долевых денег и формирования стоимости строительства уже в следующем году.
Мы обсудим с вами новые стандарты, касающиеся деятельности застройщика: ФСБУ 6/2020 «Учет основных средств» и ФСБУ 26/2020 «Учет капитальных вложений».

 

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР И ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ:

— Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
— Новые требования к договорам долевого участия, поданным на регистрацию после 1 июля 2019 г. в условиях кризиса и пандемии;
— На какие меры господдержки могут рассчитывать застройщики. Какие послабления в Законе № 214-ФЗ для них появились в 2020 г., и что ожидает в 2021 г.;
— Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков по безналу;
— Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу счетами? Может ли застройщик применять по новым правилам УСН? Принятые законы и изменения 2020-2021 гг. в налогообложении застройщиков;
— В каких случаях надо платить взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
— Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. — касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
— На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
— Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
— Членство в СРО: новые требования;
— Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

— Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008;
— Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
— Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

— Учет займов, кредитов в строительной деятельности;
— Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
— Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
— Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
— Расходы после ввода здания в эксплуатацию.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА:

— Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу счетов и без;
— Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
— Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения».

ЭТО НЕ ПРОСТО ЛЕКЦИЯ!

Это обсуждение самых важных для финансиста вопросов в его работе! Вы сможете делиться своим опытом, задать любые интересующие вас вопросы по теме семинара лектору и в закрытом чате!

Мы готовы ответить на все возникающие вопросы!

Регистрируйтесь по телефонам: 8 (423) 276 43 23

+7 914-706-43-23          

                                             

Электронный адрес:

seminar@seminar25.ru 

@ktseminar     

      

https://www.facebook.com/ktseminar/