Индивидуальный онлайн. "Новое в Законе о ДДУ. Эскроу-счета. Изменения 2020г. в отчетности застройщиков и подрядчиков"

Семинар полезен

главным бухгалтерам, специалистам финансовых и бухгалтерских служб, аудиторам, руководителям, юристам строительных организаций.

Описание

На семинаре рассматриваются все новые требования для застройщиков по ДДУ в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О договорах долевого участия» с учетом его изменений Законами:

– от 27.06.2019 № 151-ФЗ,
– от 25.12.2018 № 478-ФЗ,
– от 01.07.2018 № 175-ФЗ.

 

Программа семинара

Будут рассмотрены условия получения денег от дольщиков с 1 июля 2019 г. на эскроу-счета, уплаты взносов в компенсационный фонд.

Слушатели получат ответы на вопросы:
– можно ли признавать деньги банка целевыми, если дольщики платят на эскроу-счета;
– может ли быть застройщик на УСН и выгодно ли это ему по эскроу-счетам;
– вправе ли застройщик взять НДС к вычету по всем строительным расходам, и нужно ли ему начислять налог на всю выручку?

Лектор расскажет, кого из застройщиков касаются требования иметь опыт работы, раскрывать отчётность, как Минстрой и банки будут контролировать рекламу и трату долевых средств, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.

Семинар даст мощную поддержку бухгалтеру в учете и налогообложении строительных организаций. Основан на изменениях отраслевого законодательства!

На примерах будет разъяснен порядок применения Федерального стандарта (ПБУ) 2/2008 для всех субъектов строительства: и застройщиков, и подрядчиков, проблемы исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3, заключения договоров по Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Также Вы узнаете о том, как по-новому стали проходить проверки строительных компаний.

Будут рассмотрены более 30 спорных вопросов по бухучету, налогу на прибыль и НДС строительных организаций, актуальных в работе в 2020 г.
Семинар в двухдневном формате будет очень полезен как застройщикам, так и генподрядчикам (подрядчикам), в т.ч. совмещающим функции застройщиков.

ВЫ УЗНАЕТЕ:

  • какие изменения введены в Закон «О договорах долевого участия» 27 июня 2019 г.;
    о требовании строить нежилую недвижимость по ДДУ;
  • в каких случаях застройщикам нужно использовать эскроу счета с 1 июля 2019 г.;
    почему нужно платить взносы в компенсационный фонд с нежилых помещений и машиномест;
    как подтвердить степень готовности объекта;
  • актуальны ли требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2018 г.: опыт работы, раскрытие информации, фонд защиты дольщиков и др.;
  • можно ли получить деньги от дольщиков наличными или на свой счет в банке, минуя счета эскроу;
  • учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу-счетов и при уплате взносов;
    как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;
  • что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);
    какие строительные организации должны проходить аудит, и как это отражается на их учете;
    как просто и на примерах применять Федеральный стандарт (ПБУ) 2/2008;
  • какой договор лучше заключить: инвестиционный или долевой;
    как учесть обременения, временные здания и сооружения, землю, кредиты и займы;
  • какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;
  • изменения законодательства и нюансы оформления работников – строителей (россиян и иностранцев), расчета НДФЛ и взносов с их выплат.

Программа:

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

  • Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО;
  • Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
  • Новые требования к договорам долевого участия, поданным на регистрацию после 1 июля 2019 г. по Федеральным законам от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ. 
  • Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков по безналу;
  • Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу счетами? Может ли застройщик применять по новым правилам УСН? Проект изменений 2021 г. в налогообложении застройщиков;
  • В каких случаях надо платить взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
  • Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. — касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
  • На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
  • Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
  • Членство в СРО: новые требования;
  • Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.

ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ:

  •  Документы, подтверждающие расходы на строительство;
  •  Нужна ли смета в строительстве. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков;
  •  Оптимальная налоговая нагрузка строительных организаций.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

  • Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008;
  • Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
  • Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по Федеральному стандарту 2/2008 с исчислением налога на прибыль;
  • Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;
  • Способы законного неприменения Федерального стандарта 2/2008;
  • Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ В УЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПОДРЯДЧИКА И ЗАСТРОЙЩИКА:

  • Комментарий к изменениям расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций 2020 г.;
  • Резерв на гарантийный ремонт: обязателен или нет. Гарантийные удержания;
  • Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений. Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика;
  • Титульные и нетитульные здания и сооружения. Учет временной дороги в составе материалов и основных средств. Учет опалубки;
  • Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЫПЛАТ В ПОЛЬЗУ РАБОТНИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ:

  • Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства в отношении строителей — российских и иностранных работников. Строители из СНГ на основе патента;
  • Ограничение на аутсорсинг строителей;
  • Надбавки за вахту при строительстве: всегда ли они обязательны;
  • Изменения в расчете и уплате НДФЛ, проверки страховых взносов налоговой инспекцией 2020 г. Новые ставки, правила предоставления льгот, сдача отчетности. 

 

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

  • Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;
  • Проектная документация: нематериальный актив или нет. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство;
  • Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
  • Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
  • Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
  • Расходы после ввода здания в эксплуатацию;
  • Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов. 

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА:

  • Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу-счетов и без;
  • Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
  • Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
  • Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру;
  • Если застройщик и инвестор заключили договор простого товарищества с инвесторами: особенности учета. Уступка доли в строительстве новому дольщику;
  • Схемы защиты активов и оптимизации налогообложения строительной деятельности, не запрещенные законодательством.

_____________________________________________

 

Чек-лист по проведению онлайн семинара:

 

  • Вы выбираете 2 часа времени по г. Владивосток, например с 17.00 до 19.00
  • Приглашаете  всех своих коллег, партнеров, кому интересна эта тема.
  • Отмечаете до 5 блоков, которые вам наиболее актуальны и интересны из этой темы.
  • Семинар-консультация будет поведена только для  сотрудников вашей компании. вы готовите вопросы, и необходимые документы ЗАРАНЕЕ.

 

Стоимость индивидуального онлайн семинара: 35000 руб.

Мы готовы ответить на все возникающие вопросы!

   Звоните:  (423) 276 43 23, 241-21-39

 

Электронный адрес:

seminar@seminar25.ru 

 

+7 914 706 43 23,                               

Мы в соцсетях:

@ktseminar