Строительство: все самое новое в Законе о ДДУ. Изменения 2018-2019г. в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков. г. Хабаровск

Семинар полезен

Руководителю предприятия, главному бухгалтеру, специалистам бухгалтерских и финансовых служб, аудиторам, юристам строительных организаций

Описание

 

На семинаре рассматриваются практические вопросы составления отчетности, учета и налогообложения строительных организаций в связи с изменениями 2017-2018 гг.

Подробно лектор объяснит новые требования для застройщиков в соответствии с Законами от 03.07.2016 № 304-ФЗ, от 29.07.2017 № 218-ФЗ при заключении договоров долевого участия в части опыта работы, раскрытия отчётности, рекламы и траты долевых средств, а также вопросов формирования стоимости строящегося объекта.

На примерах будет разъяснен порядок применения Федерального стандарта (ПБУ) 2/2008 для всех субъектов строительства: и застройщиков, и подрядчиков, проблемы исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3, заключения договоров по Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Также Вы узнаете о том, как по-новому стали проходить проверки строительных компаний.

Будут рассмотрены более 30 спорных вопросов по бухучету, налогу на прибыль и НДС строительных организаций, актуальных при подготовке отчетности в 2018 г.

Программа семинара

ВЫ УЗНАЕТЕ:

  • Какие изменения введены в Закон «О договорах долевого участия»;
  • Требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2017 г.: уставный капитал, поручительства и др.;
  • Требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2018 г.: опыт работы, раскрытие информации, фонд защиты дольщиков и др.;
  • Разные способы формирования уставного капитала застройщика;
  • Как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;
  • Можно ли получить деньги от дольщиков наличными или на свой счет в банке, минуя счета эскроу;
  • Что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);
  • Какие строительные организации должны проходить аудит и как это отражается на их учете;
  • Как просто и на примерах применять Федеральный стандарт (ПБУ) 2/2008;
  • Какой договор лучше заключить: инвестиционный или долевой;
  • Как учесть обременения, временные здания и сооружения, землю, кредиты и займы;
  • Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;
  • Изменения законодательства и нюансы оформления работников — строителей (россиян и иностранцев), расчета НДФЛ и взносов с их выплат.

 

                                                      ПРОГРАММА

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

  • Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО;
  • Новые требования к договорам долевого участия по Федеральным законам от 03.07.2016 № 304-ФЗ, от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Банковский контроль ДДУ. Уставный капитал, поручители, реклама, опыт работы и др. обязательные условия. Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве. На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ. Инвестиционные договоры в свете Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 и изменения в расчете НДС;
  • Взносы в фонд защиты дольщиков, членство в СРО: новые требования;
  • Договор подряда на капитальное строительство. Порядок выставления форм КС-2, КС-3, иных актов выполненных работ, счетов-фактур по ним и порядок вычета НДС;
  • Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.

 

ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ:

  • Документы, подтверждающие расходы на строительство;
  • Нужна ли смета в строительстве. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков.

 

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

  • Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
  • Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по Федеральному стандарту 2/2008 с исчислением налога на прибыль;
  • Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;
  • Способы законного неприменения Федерального стандарта 2/2008;
  • Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.

 

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ В УЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПОДРЯДЧИКА И ЗАСТРОЙЩИКА:

  • Комментарий к изменениям расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций в 2018 г.;
  • Резерв на гарантийный ремонт: обязателен или нет. Гарантийные удержания;
  • Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений. Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика;
  • Титульные и нетитульные здания и сооружения. Учет временной дороги в составе материалов и основных средств. Учет опалубки;
  • Налог на имущество со стоимости временных сооружений, используемых в строительстве. Когда со строительной техники придется уплатить налог.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЫПЛАТ В ПОЛЬЗУ РАБОТНИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ:

  • Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства в отношении строителей — российских и иностранных работников. Строители из СНГ на основе патента;
  • Ограничение на аутсорсинг строителей;
  • Надбавки за вахту при строительстве: всегда ли они обязательны;
  • Изменения в расчете и уплате НДФЛ, проверки страховых взносов налоговой инспекцией 2018 г. Новые ставки, правила предоставления льгот, сдача отчетности.

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

  • Учет займов, векселей, кредитов и поручительств в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;
  • Проектная документация: нематериальный актив. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство;
  • Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
  • Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
  • Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
  • Расходы после ввода здания в эксплуатацию;
  • Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов.


УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА:

  • Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
  • Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
  • Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
  • Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру;
  • Если застройщик и инвестор заключили договор простого товарищества с инвесторами: особенности учета. Уступка доли в строительстве новому дольщику;
  • Схемы защиты активов и оптимизации налогообложения строительной деятельности, не запрещенные законодательством.